はじめに
PR TIMESの「賃貸物件オーナーの本音調査」によれば、実に77.5％の賃貸物件オーナーが「空室対策に課題を感じている」と回答しました。長引く空室リスクは、一度放置すると資産価値の低下や維持コスト増大を招きかねません。今回は、調査結果から浮かび上がる問題点を整理しつつ、「投資用不動産は“今売る”選択肢もある」という出口戦略を提案します。
調査結果から読み解くオーナーの本音
「77.5％のオーナーが空室対策に課題を感じている」
（出典：PR TIMES「賃貸物件オーナーの本音調査」）
家賃相場の下落（35.4％）
長期入居者の確保困難
リフォーム・修繕コストの増加
これらの声は、対策を打っても思うように効果が出ず、収益が安定しないオーナーが多数いることを示しています。
空室対策の“現場”で起きている３つの問題
家賃値下げ競争
過剰な価格競争に巻き込まれ、家賃を下げても埋まらない物件が増加
初期投資の過大化
リノベーションや設備投資に多額の資金を投入しても、入居率改善が限定的
管理・運営コスト増
管理会社手数料や広告費、空室期間中の固定費が利益を圧迫
問題への対策は“費用と時間のかかる泥沼”に
空室を埋めるためのリフォーム、家具家電付き物件化、ネット無料導入…
どれも「追加コスト」「運営負担」「効果の不確実性」を伴い、むしろオーナーの負担が増すケースも少なくありません。
“出口戦略”としての売却──今がチャンス！
市場が活気あるうちに：築年数が浅い物件ほど高値で売却しやすい
税制優遇を享受しやすい：相続税・譲渡税対策としての売却タイミング
資産組み替えの機会：他の投資商品や流動性の高い資産への移行
空室対策にエネルギーを割き続けるよりも、「高く売れる今」のうちに売却査定を受けて現状の資産価値を把握するほうが、結果的に手間・コスト・リスクを減らせる可能性があります。
まとめ：情報を集め、“今、動く”ことが最善策
空室問題はオーナーにとって重大な課題ですが、解決策は必ずしも“対策を続ける”ことだけではありません。
「出口（売却）の選択肢も持つ」
これが、長期的に見てオーナー自身を守るための新しいスタンダードになりつつあります。まずは無償査定で市場価格を確認し、最適なタイミングと方法を検討してみてください。
