国交省、修繕積立金の上限設定へ
国土交通省は、分譲マンションの所有者が管理組合に支払う修繕積立金に関し、段階的な増額が過度にならないよう上限を設ける方針を明らかにした。27日に開かれる有識者会議を通し、3月中にまとめる考えを示した。
増額方式を取るマンションは多く、住民の合意が必要
多くの分譲マンションでは、将来的な大規模修繕に備えて、修繕積立金を段階的に増額していく方式を採用しています。しかし、この方式の場合、住民の合意が必要となるため、値上げが難しいという課題があります。
国交省の方針決定前に値上げラッシュの可能性
今回の国交省の方針決定により、将来的な修繕積立金の値上げ幅が制限され、引き上げ額の意上限は基準額の1.1倍とされる。
一方マンションが売れるよう、当初の積立金の額を低く設定する販売業者もおり、購入時に業者が金額を著しく低くするのを防ぐため下限も設けられ、下限額は基準額の0.6倍とされる。購入時の金額が下限の場合、増額は最大でも1.8倍となる。
そのため、早めに値上げを済ませておきたいと考える管理組合が増え、3月中に話がまとまる方向で、値上げラッシュが起こる可能性がある。
早期売却を検討すべき？
今後、修繕費が大幅に値上げされる可能性がある場合、早期売却を検討するのも一つの選択肢です。特に、以下の条件に当てはまる方は、早期売却を検討することをおすすめします。
・将来的に修繕費の負担が大きくなることを懸念している
・ローン返済が厳しくなる可能性がある
・転勤や結婚など、住み替えを検討している
慎重な検討と情報収集が重要
早期売却は、将来的な負担軽減やライフプランに合わせた住み替えなど、メリットがある一方で、購入価格よりも低い価格で売却する可能性など、デメリットもあります。
売却を検討する際には、
・修繕積立金の値上げ幅
・市場価格の動向
・ローン返済状況
・ライフプラン
など、様々な情報を収集し、慎重に検討することが重要です。
専門家の意見を参考にする
不動産会社やファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談し、客観的なアドバイスをもらうのも有効です。
アール・エフ・マネジメントでは、市場動向や個人の状況を踏まえた上で、最適なアドバイスを提供させていただきます。
まとめ
国交省の方針決定により、分譲マンションの管理費・修繕費値上げラッシュが起こる可能性があります。
早期売却を検討する場合は、メリットとデメリットを理解した上で、慎重に判断することが重要です。
アール・エフ・マネジメントでは専門家として、より深い知識と現在の動向などを加味し、お客様のプラスになるご提案をさせて頂きます。
早期売却を検討されていない方も一度現在の状況を確認する為に一度無料相談にご応募いただけましたら、より正しく新しい情報を提示し、ご提案させていただきます。
